전체 글33 집을 보러 갈 때 낮에만 보면 놓치게 되는 것들 부동산 매물을 낮에만 확인하면 실제 생활에서 반복되는 소음·동선·환경 변수를 놓치기 쉽고, 이는 입주 후 가장 큰 후회로 이어진다.대부분의 집 보기는 낮 시간대에 이뤄진다. 중개 일정도, 방문 가능 시간도 자연스럽게 낮에 맞춰진다. 그러나 필자는 실거주 이후 불만이 나왔던 사례들을 살펴보며, 공통적으로 “밤에 봤다면 계약하지 않았을 것”이라는 말을 들었다. 집은 정적인 공간처럼 보이지만, 시간대에 따라 전혀 다른 얼굴을 가진다.야간 소음과 유동 인구낮에는 조용해 보이던 주택가가 밤이 되면 술집, 편의점, 상권의 소음으로 바뀌는 경우가 있다. 특히 역세권과 상권 인접 지역은 밤 9시 이후 분위기가 완전히 달라진다. 필자는 창문을 열 수 없게 되었다는 이야기를 여러 번 접했다.주차와 차량 동선의 변화낮에는 .. 2026. 1. 4. 부동산 계약 직전 다시 한 번 확인해야 할 체크리스트 부동산 계약 직전 단계에서는 이미 모든 확인을 마쳤다고 느끼기 쉽지만, 바로 이 시점에서 조건이 바뀌거나 빠지는 요소들이 실제 분쟁으로 이어지는 경우가 많다.부동산 계약을 앞둔 순간은 심리적으로 결정을 끝낸 상태에 가깝다. 여러 차례 현장을 보고, 조건을 비교하고, 대출까지 확인한 뒤라 “이제 서명만 남았다”고 느끼기 쉽다. 그러나 필자는 실제 계약 사례를 지켜보며, 가장 많은 실수가 바로 이 계약 직전 단계에서 발생한다는 점을 반복해서 확인했다. 작은 확인 하나를 생략한 결과가 몇 년간의 불안으로 이어지는 경우도 적지 않았다.계약 직전에 다시 확인해야 하는 이유계약 직전은 조건이 가장 쉽게 바뀌는 시점이다. 잔금 일정이 조정되거나, 말소 예정이던 권리가 아직 정리되지 않았거나, 특약 문구가 미묘하게 수.. 2026. 1. 3. 전세금이 싸게 보일수록 반드시 의심해야 했던 구조 전세금이 주변 시세보다 유독 싸게 보일 때는 기회보다 구조적 위험을 먼저 의심해야 하며, 가격의 이유를 설명하지 못하는 계약은 실제로 문제가 되는 경우가 많다.전세 매물을 보다 보면 유독 눈길을 끄는 가격이 있다. 같은 단지, 비슷한 평형인데 전세금이 눈에 띄게 낮은 경우다. 많은 세입자는 이때 운이 좋다고 생각한다. 그러나 필자는 실제 계약 사례를 정리하면서, 전세금이 싸게 형성된 데에는 반드시 이유가 있다는 점을 반복해서 확인했다. 문제는 그 이유가 계약 전에 명확히 드러나지 않는 경우가 많다는 것이다.선순위 권리와 전세금의 착시가장 흔한 구조는 이미 설정된 근저당이나 선순위 전세금으로 인해 후순위 전세가 싸게 형성되는 경우다. 표면적으로는 시세 대비 저렴해 보이지만, 실제로는 보증금 회수 구조가 불.. 2026. 1. 3. 대출 한도는 나오는데 실제로 사면 위험했던 구조들 대출 한도가 나온다고 해서 주택 구매가 안전하다는 의미는 아니며, 실제 위험은 대출 이후의 생활비 구조와 현금흐름에서 드러난다.주택을 알아보는 과정에서 많은 사람은 은행 상담을 통해 “이 정도까지는 대출이 가능하다”는 말을 듣는 순간 안도한다. 그러나 필자가 실제 사례를 지켜보며 느낀 점은, 대출 가능 여부와 주거 안정성은 전혀 다른 문제라는 사실이었다. 대출은 가능했지만, 막상 입주 후 생활이 급격히 팍팍해졌다는 이야기는 생각보다 흔했다. 이 글은 대출 한도가 나왔음에도 실제로는 위험했던 구조들을 정리한 경험 기반 기록이다.대출 한도에서 착시가 생기는 이유은행의 대출 심사는 상환 능력의 ‘최대치’를 기준으로 한다. 즉, 현재 소득과 신용을 바탕으로 이론적으로 감당 가능한 범위를 계산한다. 그러나 실거주.. 2026. 1. 2. 실거주 기준으로 보면 애매해지는 ‘역세권’의 진짜 조건 역세권은 항상 장점처럼 보이지만, 실거주 기준으로 보면 오히려 생활 불편을 키우는 조건이 되기도 하며, 이를 구분하지 못하면 장기 만족도가 크게 떨어질 수 있다.부동산을 볼 때 ‘역세권’이라는 단어는 거의 자동으로 긍정적인 평가를 받는다. 출퇴근이 편하고, 향후 가치도 유지될 것이라는 기대가 자연스럽게 따라붙는다. 그러나 필자는 실제로 실거주를 시작한 사람들의 이야기를 들으며, 역세권이라는 조건이 모든 사람에게 동일한 만족을 주지는 않는다는 점을 반복해서 확인했다. 역세권은 투자 기준에서는 장점이 될 수 있지만, 실거주 기준에서는 생활 패턴과 맞지 않으면 불편이 더 크게 체감되는 조건이 되기도 한다.실거주자가 체감하게 되는 역세권의 불편 요소역세권 주거지에서 가장 먼저 체감되는 문제는 소음과 유동 인구다.. 2026. 1. 1. 집주인이 보증금 반환을 미루기 시작할 때 단계별 대응 흐름 전세계약이 끝난 뒤 집주인이 보증금 반환을 미루기 시작했다면, 감정 대응보다 단계별 흐름에 맞춘 대응이 보증금을 지키는 데 훨씬 효과적이다.전세계약 종료일이 지나도 보증금이 돌아오지 않는 상황은 생각보다 흔하다. 처음에는 “조금만 기다려 달라”는 말로 시작되지만, 시간이 흐르면서 연락이 늦어지거나 약속이 미뤄지기 시작하면 세입자는 불안해진다. 필자는 이 상황에서 세입자들이 가장 많이 실수하는 지점이, 불안한 마음에 감정부터 앞세운다는 점이라는 사실을 여러 사례에서 확인했다. 보증금 반환 문제는 싸움이 아니라, 흐름 관리의 문제에 가깝다.1단계: 계약 종료 직후, 반드시 남겨야 할 기록계약 종료일 전후에는 집주인과의 대화를 반드시 기록으로 남겨야 한다. 이 시점에서는 내용증명이나 강한 표현보다, “언제 반.. 2025. 12. 31. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
