전체 글33 전세계약 갱신 시점에 사람들이 가장 많이 놓치는 조건 변화 전세계약 갱신 시점에는 조건이 크게 바뀌지 않는 것처럼 보이지만, 실제로는 세입자에게 중요한 변화들이 조용히 반영되는 경우가 많다.전세계약 갱신은 신규 계약보다 훨씬 가볍게 여겨지는 경향이 있다. 이미 살고 있는 집이고, 큰 문제 없이 지내왔기 때문에 “그대로 연장하면 된다”는 생각이 먼저 든다. 그러나 필자는 계약 갱신 이후 불편이나 분쟁을 겪은 사례들을 살펴보며, 사람들이 이 시점에서 공통적으로 놓치는 요소들이 있다는 점을 확인했다. 갱신은 단순한 연장이 아니라, 조건이 다시 한 번 정리되는 계약이라는 점을 인식할 필요가 있다.보증금과 월세 외에 달라지는 조건들갱신 시 가장 많이 확인하는 것은 보증금 증액 여부나 월세 전환 여부다. 그러나 실제로는 관리비 부담 구조, 주차 조건, 공용시설 이용 범위처.. 2026. 1. 8. 실거주자가 이사 후 가장 먼저 체감하는 입지 단점 실거주자는 계약 당시에는 미처 느끼지 못했던 입지의 단점을 이사 직후 빠르게 체감하게 되며, 이 요소들은 시간이 지날수록 생활 스트레스로 누적되는 경향이 있다.이사를 마치고 며칠이 지나면 집의 장점보다 단점이 먼저 눈에 들어오기 시작한다. 인테리어와 구조는 금세 익숙해지지만, 입지에서 비롯되는 불편은 매일 반복되기 때문이다. 필자는 실거주자들의 후기를 정리하면서 “살아보니 알겠다”라는 말이 가장 자주 등장하는 영역이 바로 입지라는 점을 확인했다. 계약 당시에는 괜찮아 보였던 조건이, 실제 생활에서는 전혀 다르게 체감되는 경우가 많다.출퇴근 동선에서 가장 먼저 드러나는 불편실거주자가 가장 빠르게 체감하는 입지 단점은 출퇴근 동선이다. 지도상 거리나 평균 소요 시간만 보고 판단했을 때는 문제가 없어 보였지만.. 2026. 1. 8. 전세 계약에서 ‘문제없다’는 말이 가장 위험했던 순간들 전세계약 과정에서 가장 위험했던 순간은 서류보다 사람이 “문제없다”고 말했을 때였으며, 이 말의 범위를 오해하면 계약 이후 불안이 시작되는 경우가 많다.전세계약을 준비하다 보면 여러 번 듣게 되는 말이 있다. 집주인도, 중개사도 “이건 문제없다”고 말한다. 그 순간 계약자는 마음이 놓인다. 이미 여러 매물을 보며 피로가 쌓인 상태이기 때문에, 이 말은 일종의 신호처럼 작용한다. 그러나 필자는 실제 계약 이후 문제가 발생한 사례들을 정리하면서, 이 “문제없다”는 말이 가장 위험하게 작용했던 순간들을 반복해서 확인했다.‘문제없다’는 말이 의미하는 범위의 차이집주인이나 중개사가 말하는 “문제없다”는 표현은 생각보다 좁은 의미일 수 있다. 법적으로 거래가 불가능한 상태가 아니라는 의미일 수도 있고, 지금까지 비.. 2026. 1. 7. 입주 후에야 드러나는 아파트 단지의 숨은 비용들 입주 후에 체감되는 아파트 비용 중 상당수는 계약 단계에서 쉽게 드러나지 않으며, 이 숨은 비용들이 장기 실거주 만족도를 좌우한다.계약 전에는 매매가나 전세금에만 집중하게 된다. 그러나 실거주자는 입주 후 관리비와 생활비에서 예상치 못한 지출을 마주하게 된다. 필자는 이 비용들이 쌓이며 만족도를 떨어뜨리는 사례를 자주 보았다.공용시설 유지비의 체감헬스장, 커뮤니티 시설, 조경 관리비는 계약 전에는 장점으로 보이지만, 관리비 항목에서는 고정비로 작용한다.장기수선충당금의 변화노후 단지일수록 장기수선충당금 인상은 현실적인 부담이 된다. 이 항목은 입주 후에야 체감되는 경우가 많다.결론아파트의 진짜 비용은 계약서에 모두 적혀 있지 않다. 실거주자는 입주 이후를 기준으로 비용 구조를 상상해야 한다. 2026. 1. 6. 부동산 계약에서 “중개사가 괜찮다”라고 말할 때의 의미 중개사가 “괜찮다”고 말하는 순간, 계약자는 그 말의 범위가 어디까지인지 스스로 해석할 필요가 있다.부동산 계약 과정에서 중개사의 말은 큰 영향을 미친다. 특히 “이 정도면 괜찮다”는 표현은 계약자의 불안을 빠르게 낮춘다. 그러나 필자는 이 말이 항상 같은 의미로 쓰이지 않는다는 점을 여러 계약에서 확인했다.중개사가 말하는 ‘괜찮다’의 범위중개사의 판단은 거래 성립 기준에 맞춰져 있는 경우가 많다. 법적으로 문제없다는 의미일 수도 있고, 관행적으로 많이 진행된다는 의미일 수도 있다.계약자가 직접 확인해야 할 영역보증금 회수 구조, 전입·확정일자 흐름, 특약의 실질적 효력은 계약자가 직접 이해해야 할 영역이다.결론중개사의 말은 참고 자료일 뿐, 판단의 책임은 계약자에게 있다. 이 구분이 분명할수록 계약 후.. 2026. 1. 5. 실거주자가 계약 후 가장 많이 후회했던 옵션 선택 실거주자는 옵션 선택을 취향 문제로 여기기 쉽지만, 실제로는 생활 동선과 유지비에 직접적인 영향을 주는 구조적 선택이 된다.계약 단계에서 옵션은 비교적 가볍게 결정된다. 이미 마음에 드는 집을 골랐기 때문에, 옵션은 부가 요소처럼 느껴지기 때문이다. 그러나 필자는 입주 후 가장 많은 후회가 옵션 선택에서 나온다는 점을 여러 사례를 통해 확인했다.붙박이장과 수납 옵션의 착각수납이 많아 보이는 옵션이 실제로는 동선을 불편하게 만들거나, 공간 활용도를 떨어뜨리는 경우도 있다. 특히 자녀 계획이 있는 실거주자에게는 현재 기준 옵션이 빠르게 한계로 다가온다.빌트인 가전의 유지비 문제빌트인 가전은 깔끔해 보이지만, 고장 시 교체 비용과 선택지가 제한된다. 필자는 “예뻐서 선택했다가 유지비로 후회했다”는 이야기를 자.. 2026. 1. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
