전체 글33 집주인이 “세입자들이 오래 산다”고 말할 때의 함정 집주인이 “세입자들이 오래 산다”고 말할 때는 안정성의 증거가 아니라, 왜 오래 살았는지를 구체적으로 확인해야 한다.집을 보러 갈 때 집주인이 “여기는 세입자들이 오래 산다”고 말하면, 많은 계약자는 자연스럽게 안심한다. 문제될 게 없고, 살기 편한 집이라는 인상을 받기 때문이다. 그러나 필자는 실제 계약 이후 불만이 제기된 사례들을 살펴보며, 이 표현이 항상 긍정적인 의미만을 담고 있지는 않다는 점을 반복해서 확인했다. 오래 산다는 사실 자체보다, 그 이유가 무엇인지가 훨씬 중요했다.‘오래 산다’는 말에 담긴 서로 다른 의미집주인이 말하는 장기 거주는 여러 상황을 포함할 수 있다. 집이 정말로 편해서 오래 산 경우도 있지만, 이사하기가 번거롭거나 대체할 만한 집이 없어 어쩔 수 없이 머문 경우도 있다... 2026. 1. 16. 부동산 계약에서 날짜 하나 잘못 잡아 손해 본 사례들 부동산 계약에서 날짜를 잘못 잡은 실수는 금액보다 큰 손해로 이어지기도 하며, 특히 잔금·입주·전입 일정이 어긋날 때 문제가 커진다.부동산 계약을 준비하는 과정에서 대부분의 사람은 금액과 조건에 집중한다. 그러나 필자는 실제 분쟁 사례를 정리하며, 날짜 하나를 잘못 잡은 것이 가장 큰 손해로 이어진 경우를 반복해서 확인했다. 계약서에 적힌 날짜는 단순한 일정이 아니라, 권리와 책임이 이동하는 기준점이다. 이 기준이 어긋나면 보증금 보호, 주거 안정, 비용 부담이 동시에 흔들린다.잔금일과 입주일을 분리했을 때 생긴 문제가장 흔한 실수는 잔금일과 입주일을 다르게 설정하는 것이다. 집주인의 사정이나 이사 일정 때문에 “며칠만 늦게 들어가도 된다”는 말에 동의하는 경우가 많다. 그러나 이 구조에서는 잔금을 이미.. 2026. 1. 15. 실거주자가 살면서 가장 빨리 바꾸고 싶어졌던 구조 실거주를 시작한 뒤 가장 빨리 바꾸고 싶어졌던 요소들은 대부분 구조에서 비롯되며, 이 불편은 시간이 지날수록 생활 스트레스로 누적된다.집을 고를 때 많은 사람은 면적과 인테리어에 먼저 눈이 간다. 깔끔한 마감과 넓어 보이는 공간은 계약 결정을 빠르게 만든다. 그러나 필자는 실거주자들의 후기를 정리하며, 입주 후 가장 빨리 “바꾸고 싶다”고 느끼는 요소들이 의외로 구조적인 부분이라는 점을 반복해서 확인했다. 구조의 불편은 작은 문제처럼 시작되지만, 매일 반복되면서 체감 불편을 크게 키운다.가장 많이 언급된 주방 동선의 문제주방은 실제 사용 빈도가 높은 공간이지만, 계약 당시에는 충분히 체감하기 어렵다. 냉장고와 싱크대, 조리대의 위치가 어색하면 요리 한 번에도 동선이 꼬인다. 필자는 주방이 예뻐 보여 계약.. 2026. 1. 14. 전세 계약 전에 꼭 확인했어야 했던 ‘이웃 관련 신호들’ 전세계약에서 집 상태만 확인하고 이웃 환경을 놓치면, 입주 후 생활 만족도가 급격히 떨어지는 경우가 많다.전세 계약을 준비할 때 대부분의 세입자는 집 내부 상태와 금액, 권리관계에 집중한다. 벽지 상태, 채광, 옵션, 관리비 같은 요소들은 꼼꼼히 확인하지만, 이웃과 관련된 부분은 거의 고려하지 않는 경우가 많다. 그러나 필자는 실거주 이후 불만이 제기된 사례들을 살펴보며, 집 자체보다 이웃 환경이 스트레스의 원인이 되는 경우를 여러 번 확인했다. 문제는 이 신호들이 계약 전에 이미 어느 정도 드러나 있었음에도, 대부분 그냥 지나쳤다는 점이다.복도와 계단에서 느껴지는 첫 분위기집 내부만 보고 계약을 결정한 세입자 중 상당수가 공용 공간의 분위기를 기억하지 못했다. 그러나 복도에 물건이 과도하게 쌓여 있거나.. 2026. 1. 13. 부동산 계약에서 사진과 실제가 달랐던 대표적인 경우들 부동산 계약에서 사진과 실제가 달랐던 경우는 단순한 실망을 넘어 생활 불편으로 이어지는 경우가 많으며, 이 차이를 구분하지 못하면 입주 후 후회가 길어진다.부동산 매물을 처음 접할 때 가장 먼저 보는 것은 사진이다. 밝고 넓어 보이는 거실, 정돈된 주방, 채광이 좋아 보이는 방은 계약 결정을 빠르게 만든다. 그러나 필자는 실제 입주 이후 불만이 제기된 사례들을 살펴보며, 사진과 실제의 차이가 단순한 연출 수준을 넘어 생활에 직접적인 영향을 주는 경우가 많다는 점을 확인했다. 문제는 이 차이가 계약 전에는 잘 드러나지 않는다는 것이다.가장 흔하게 달랐던 채광과 방향사진에서는 밝아 보였던 집이 실제로는 특정 시간대에만 햇빛이 들어오는 구조인 경우가 많다. 촬영 시점과 계절에 따라 채광은 과장되기 쉽다. 필자.. 2026. 1. 10. 집주인이 “직접 관리한다”고 말할 때 확인해야 할 것들 집주인이 “직접 관리한다”고 말할 때는 비용 절감이 아니라 책임의 범위를 먼저 확인해야 하며, 이 표현을 그대로 믿으면 생활 불편이 세입자에게 전가되는 경우가 많다.전세계약이나 월세계약을 앞두고 집주인이 “이 집은 내가 직접 관리한다”고 말하면, 많은 세입자는 긍정적으로 받아들인다. 관리비가 적게 들 것 같고, 문제가 생기면 바로 연락이 닿을 것이라는 기대 때문이다. 그러나 필자는 실제 실거주 사례를 살펴보며, 이 말이 반드시 편리함을 의미하지는 않는다는 점을 여러 번 확인했다. ‘직접 관리’는 체계보다 개인 판단에 의존하는 구조일 가능성이 높다.‘직접 관리’라는 말에 포함된 서로 다른 의미집주인이 말하는 직접 관리는 여러 의미를 가질 수 있다. 단순히 관리사무소를 두지 않는다는 의미일 수도 있고, 수리.. 2026. 1. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
