부동산 계약에서 사진과 실제가 달랐던 대표적인 경우들

부동산 계약에서 사진과 실제가 달랐던 경우는 단순한 실망을 넘어 생활 불편으로 이어지는 경우가 많으며, 이 차이를 구분하지 못하면 입주 후 후회가 길어진다.

부동산 매물을 처음 접할 때 가장 먼저 보는 것은 사진이다. 밝고 넓어 보이는 거실, 정돈된 주방, 채광이 좋아 보이는 방은 계약 결정을 빠르게 만든다. 그러나 필자는 실제 입주 이후 불만이 제기된 사례들을 살펴보며, 사진과 실제의 차이가 단순한 연출 수준을 넘어 생활에 직접적인 영향을 주는 경우가 많다는 점을 확인했다. 문제는 이 차이가 계약 전에는 잘 드러나지 않는다는 것이다.

가장 흔하게 달랐던 채광과 방향

사진에서는 밝아 보였던 집이 실제로는 특정 시간대에만 햇빛이 들어오는 구조인 경우가 많다. 촬영 시점과 계절에 따라 채광은 과장되기 쉽다. 필자는 오후에만 잠깐 밝아지는 집을 하루 종일 채광이 좋은 집으로 오해해 계약한 사례를 접했다. 실거주자는 사진의 밝기보다 창의 방향과 주변 건물의 간섭 여부를 직접 확인해야 한다.

광각 사진이 만드는 공간 착시

광각 렌즈로 촬영된 사진은 공간을 실제보다 훨씬 넓게 보이게 만든다. 거실이나 방이 여유 있어 보였지만, 실제 가구를 배치하고 나니 동선이 빠듯해지는 경우도 흔하다. 필자는 사진만 보고 수납이 충분하다고 판단했다가, 입주 후 가구 배치에 어려움을 겪은 사례를 여러 번 보았다.

보이지 않았던 소음과 주변 환경

사진에는 소음이 담기지 않는다. 도로 소음, 상가 소음, 기계실 소리는 현장에서만 체감할 수 있다. 특히 창문을 열었을 때 들리는 소음이나, 특정 시간대에만 발생하는 소음은 사진으로는 전혀 알 수 없다. 계약 후 “이렇게 시끄러운 줄 몰랐다”는 말이 나오는 이유다.

정리된 상태가 만든 착시

사진 속 집은 대부분 정리된 상태다. 실제로는 수납공간이 부족하거나, 마감 상태가 기대보다 떨어지는 경우도 있다. 필자는 사진에서는 보이지 않던 벽면 마감, 바닥 단차, 문 여닫힘 문제를 입주 후에야 발견한 사례를 접했다.

사진을 볼 때 가져야 할 현실적인 기준

사진은 참고 자료일 뿐, 판단 기준이 되어서는 안 된다. 실거주를 전제로 한다면 사진을 본 뒤 반드시 “이 사진이 숨기고 있는 것은 무엇일까”를 떠올려야 한다. 채광, 소음, 동선, 마감은 현장에서만 확인할 수 있는 요소다.

결론

부동산 사진은 집의 장점을 보여주기 위해 존재한다. 그러나 실거주자는 장점보다 단점을 관리해야 오래 편하게 살 수 있다. 사진과 실제의 차이를 의식적으로 점검하는 습관을 들이면, 계약 후 “생각과 달랐다”는 후회는 크게 줄어든다. 사진은 시작일 뿐, 판단은 반드시 현장에서 완성되어야 한다.